按揭贷款有松动了 购房者要盯准时机了!
更新时间:2017-06-26 17:00:43点击次数:1843次
 来源:重庆晨报 从10月下旬以来,被抑制快一年的楼市按揭贷款,在龙湖、金科、棕榈泉、东原、晋愉等楼盘出现放松迹象。不过,受访专家认为,尽管出现这一现象,但并不能认为就是楼市调控即将放松的信号,对于购房者来说,却是借此...
 来源:重庆晨报
从10月下旬以来,被抑制快一年的楼市按揭贷款,在龙湖、金科、棕榈泉、东原、晋愉等楼盘出现放松迹象。不过,受访专家认为,尽管出现这一现象,但并不能认为就是楼市调控即将放松的信号,对于购房者来说,却是借此下叉的极好时机。
按揭贷款有松动 “陈先生您好,恭喜您!您按揭贷款顺利办下来了,请您尽快到销售中心来领取交按揭款的银行卡。”上周日,正在家里休息的陈勇(化名),突然接到江北鸿恩寺某楼盘销售中心置业顾问打来的电话。 “怎么会这么快?”接到通知的陈勇,放下电话便和老婆赶去销售中心领取银行卡。陈勇说,9月份,他在鸿恩寺一知名楼盘购得一套房,在办理按揭之前,置业顾问便给他说银行放贷很紧张,至少要两三个月后了,但如今一个月不到就已经顺利办好了,让他不免有些吃惊。 事实上,据记者调查,最近一段时间以来,银行对主城楼盘的按揭贷款放松并非个案现象,像龙湖、金科、棕榈泉、东原、晋愉等开发商的部分楼盘按揭贷款,均有放松迹象。但上述受访开发商的相关负责人表示,首套房贷利率还是有所上浮。 原来是“差异化放松” 从去年底开始,住房按揭贷款便呈现紧张格局。很多购房者在购了房近半年时间,都不能顺利拿到银行的按揭放款。对此,开发商也托各种关系,希望银行能支持自己的楼盘顺利办按揭,以缓解现金流难题。 如今,这一攸关开发商命脉的贷款出现松动,让很多业界的人为之一震:楼市调控要转向放松了? 对此,世联地产重庆市场咨询与战略研究中心总监王波表示,10月下旬以来贷款突然放量,有两个可能:一是存款再次在月末大增;二是信贷受到“微调预调”政策方向影响开始放松。 “而后者的可能性更大,部分银行有可能接到宏观调控部门暗示,允许其在监管指标合格的基础上,在合理范围内适当放松信贷投放。但是,这仅仅是差异化的放松,并非所有的银行全面放开。这意味着只是货币政策局部的微调,并非货币政策转向。”王波表示。 某国有股份制银行重庆分行人士也透露,该银行的信贷确实放松了,“因为我们银行各项监管指标都控制得不错,因此宏观调控部门允许我们在合理范围内适当地放宽贷款限制。” 银行人士的这一观点,在公开的新增信贷数据上也可以得到印证。据中国证券报报道,截至10月27日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行10月新增贷款规模约为1400多亿元。从10月下旬四大行信贷投放情况看,10月21日至27日5个工作日,新增信贷猛增600多亿元,信贷闸门突现加速出现松动迹象。 但是,该银行人士强调,此次宏观调控部门并非要求所有的银行都放松信贷投放,仅仅是针对监管指标满足要求的部分银行,“因此并非所有的银行都可以适当放松信贷。”       购房者要盯准时机了 “开发商不怕限价,也不怕限购,真正怕的就是银行限贷。”这是今年以来各大开发企业最深有感触的事实。 “如果房贷真正全面放松,房价就有可能报复性上涨。”晟城地产总经理陈卫东如此评价当前的信贷政策,很多购房需求都是因按揭贷款被限制,如果全面放松,被抑制的需求将迅速爆发出来,可能又会引起新一轮房价上涨。因此,在政策没有完全释放的这个阶段,普通购房者下叉应该是相对安全的,就算是明年房价适度下跌一些,也影响不会太大,重庆房价本身现在已不算高,再度大幅下跌的可能性已不太大。 不过,陈卫东认为,从温家宝总理最近几天的公开表态来看,国家应该不会放松楼市调控。尽管银行信贷有微小变化,但只是阶段性、局部的放松,年内货币政策转向的可能性几乎没有。 中金公司首席经济学家彭文生认为,国内的经济形势是控通胀初见效,稳健的政策基调不变,房地产调控在关键时期。坚持房地产调控,有利于控制房地产泡沫这个中国经济未来几年面临的最大宏观风险,因此,目前不存在全面放松的基础。 本版稿件由重庆晨报记者 吴从斌采写
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